| ansvarlig foretak | foretak som overfor kommunen har søkt om, og fått tildelt ansvar i en byggesak. ">foretak som overfor kommunen har søkt om, og fått tildelt ansvar i en byggesak. |
| ansvarsrett | ansvarsrett er en forpliktelse et foretak påtar seg overfor det offentlige om at tiltaket skal oppfylle krav etter plan- og bygningsloven og underliggende regelverk. ">ansvarsrett er en forpliktelse et foretak påtar seg overfor det offentlige om at tiltaket skal oppfylle krav etter plan- og bygningsloven og underliggende regelverk. |
| arealplan | fastsetter hvordan et areal skal brukes eller vernes, og derigjennom fastsettes det også hvor mye som kan bygges, til hvilken funksjon og på hvilke vilkår. Dette er et bindende juridisk dokument som gir grunneier rett til å utnytte arealene i samsvar med godkjent plan |
| BAE | bygg, anlegg og eiendom |
| bebyggelsesplan | detaljplan for enkle utbyggingssituasjoner eller for en detaljering av reguleringsplan, vedtas av planutvalget (viser bygningers plassering i terrenget, atkomstvei, parkeringsplasser, parkanlegg etc.) |
| BYA | prosent bebygd areal angir andelen av tomtearealet som bebyggelsen maksimalt kan dekke. Bebygd areal beregnes i henhold til Norsk Standard 3940. Bygningens høyde kan fastsettes i bestemmelsene til planen, i samsvar med § 3-9. Prosent bebygd areal skrives %-BYA=00 %. Definert i byggeforskriften. |
| byggeforskrift | utfyllende bestemmelser på landsbasis til bygningsloven som setter detaljerte krav til oppføring av nybygg og byggearbeider |
| byggemelding | melding om bygging gitt på fastlagt skjema, med vedlegg av situasjonskart, tegninger og gjenpart av nabovarsel. Forskrift angir hvilke typer bygg/tiltak som kan meldes, og hvilke som krever søknad. |
| byggesak | realisering av byggeplaner etter at arealet er regulert |
| byggesøknad | søknad om byggetillatelse gitt på fastlagt skjema, med vedlegg av situasjonskart, nabovarsel, tegninger, søknader om ansvarsrett med mer. Forskrift angir hvilke typer bygg/tiltak som krever søknad, og hvilke som bare krever melding |
| byggetillatelse | se rammetillatelse eller igangsettingstillatelse |
| bygningsråd | se planutvalg |
| bygningsvedtekter | lokale forskrifter som fastsetter tillegg eller unntak fra bestemmelsene i bygningsloven |
| bærekraftig utvikling | en utvikling som imøtekommer dagens behov uten å forringe mulighetene for kommende generasjoner til å dekke sine behov |
| dispensasjon | 1. dispensasjon fra en plan innebærer at det er godkjent et avvik fra planen uten at selve planen blir endret |
| 2. det kan også dispenseres fra lov og forskrift | |
| eiendomsregister | påbudt kommunalt register over grunneiendommer i kommunen, registeret har opplysninger om gårdsnummer, bruksnummer og eventuelt festenummer, areal, bygninger, adresse, eier og henvisning til målebrevprotokoller (se også GAB) |
| ekspropriasjon | tvungen avståelse av eiendom eller rettigheter fra et rettsobjekt til et annet (oftest det offentlige) mot erstatning |
| FDV | forvaltning, drift og vedlikehold |
| ferdigattest | dokument fra bygningsmyndighetene om at et byggearbeid er ferdig, og utført i samsvar med gjeldende vedtak/regelverk. Ferdigattesten markerer at byggesaken er avsluttet |
| foretak | betegnelse på et firma som er registrert i enhetsregistret i Brønnøysund |
| forhåndskonferanse | et referatpliktig møte som kan kreves gjennomført mellom tiltakshaver, kommune og eventuelle andre berørte parter for å avklare rammer og innhold i det planlagte tiltak før søknad sendes inn |
| formannskap | utvalg bestående av ¼ av kommunestyrets medlemmer (deriblant ordfører og varaordfører) som fører tilsyn med kommunens forvaltning og har etter nærmere regler avgjørelsesmyndighet i saker som det ikke er nødvendig eller tid til å forelegge kommunestyret |
| formannskapsmodellen | formannskapet skal i størst mulig grad være politisk forholdsmessig sammensatt på grunnlag av politisk sammensetning i kommunestyret |
| forskrift | et rettslig bindende regelverk som må ha hjemmel i lov og gis som regel av kongen i statsråd eller departementene |
| forvaltningsorgan | et offentlig myndighetsorgan som har beslutningsmyndighet, for eksempel vegvesen, jernbaneverk |
| fylkesdelsplan | fylkesplan begrenset til sektorer eller geografiske delområder |
| fylkesplan | langsiktig (minimum 12 år) og skal ta opp de strategiske utfordringene fylket står overfor. |
| GAB | GAB-registeret (grunneiendommer, adresse- og bygningsregisteret), se også eiendomsregisteret |
| GOF | forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett |
| hjemmel | et rettslig grunnlag for en rettighet der grunnlaget kan være en lov, tinglysning eller hevd |
| høring | offentlig ettersyn |
| IKT | informasjons- og kommunikasjonsteknologi |
| igangsettingstillatelse | søknad om bygningstillatelse kan deles opp: Først søkes det om en rammetillatelse som gir deg rett til å gjennomføre tiltaket. Deretter når ansvarlig foretak er bestemt og prosjekteringen er ferdig, søkes det om igangsettingstillatelse |
| innsigelse | en form for veto som et offentlig myndighetsorgan kan fremføre mot et planforslag |
| kommunedelplan | kommuneplan for tema, sektorer eller geografiske delområder |
| kommuneplan | kommunene er pålagt å lage en kommuneplan som angir kommunens mål og ønsker. Planen deles i samfunnsdel (levevilkår, næringsutvikling, befolkningsutvikling, samferdsel, boligforhold etc.) og arealdel (plankart som viser planlagt bruk av arealer) |
| kommunesektorer | sektorer av kommunens ansvar, for eksempel skole, helse, kultur, teknisk virksomhet etc. |
| konsekvensutredning | kartlegging av hvilke følger endringer vil kunne få på miljø, naturressurser og samfunn |
| kontrollplan | en kontrollplan utarbeides av tiltakshaver sammen med fagkyndige og skal sannsynliggjøre at myndighetskrav og forskrifter blir ivaretatt i det enkelte byggeprosjekt, og er kommunens verktøy for å gjennomføre kommunens tilsynsplikt |
| legalitetsprinsippet | prinsippet er en grunnsetning i vår konstitusjon om at man for å utøve myndighet over andre, må ha hjemmel i formell lov. For eksempel har en søker rettskrav på å få tillatelse til det han søker om med mindre det foreligger et rettslig grunnlag for å avslå søknaden. |
| lov | rettsregler vedtatt av Stortinget |
| materielle bestemmelser | omfatter innholdet i motsetning til form og prosess (saksbehandling), i plan- og bygningsloven er dette krav til byggverket og byggetomten |
| merknad | et synspunkt, alle kan komme med merknader til et planforslag |
| nabovarsel | forbindelse med innsending av byggemelding, byggesøknad, søknad om deling eller bruksendring av en eiendom skal naboer og gjenboere varsles om byggearbeider på et eget skjema |
| offentlig ettersyn | når utkast til planer blir lagt fram offentlig slik at alle interesserte får anledning til å uttale seg, dette kunngjøres i aviser og direkte berørte varsles med brev |
| OPS | offentlig privat samarbeid |
| parlamentariske system | det utøvende organ (byrådet) eller den enkelte ansvarlig i organet (byråden) har plikt til å gå av etter mistillit fra det øverste folkevalgte organ, byrådet sitter således på nåde av det politiske flertall i bystyret, og det politiske mindretall er ikke alltid representert i den daglige ledelse av kommunen. |
| plan- og bygningsloven | loven skal legge til rette for samordning av statlig, fylkeskommunal og kommunal virksomhet og danne et grunnlag for vedtak om bruk og vern av ressurser, samt utbygging. Loven skal også sikre en del hensyn, blant annet legge til rette for å sikre barn gode oppvekstvilkår i tillegg til å sikre estetiske hensyn. Den inneholder en plandel og en bygningsdel. |
| plankart | et kart som ved hjelp av farger, skraveringer og linjesymboler viser hva områder kan brukes til |
| planprogram | en avklaring av innhold og prosess for utarbeidelse av kommuneplan og større reguleringsplaner, kommunen avgjør innhold og omfang |
| planstatus | angir hvilken formell juridisk binding et areal er underlagt i medhold av plan- og bygningsloven (for eksempel vedtatt regulert til friområde). |
| planutvalg | et kommunalt politisk utvalg for plansaker (tidligere kalt bygningsrådet) |
| prosessuelle regler | regler om saksbehandling, prosedyrer og formaliteter |
| rammetillatelse | søknad om byggetillatelse kan deles opp. Først søkes det om en rammetillatelse som gir rett til å gjennomføre tiltaket. Deretter når ansvarlig foretak er bestemt og prosjekteringen er ferdig, søkes det om igangsettingstillatelse |
| regional planlegging | planlegging for deler av landet utover kommunegrensene (interkommunal, fylkesnivå, på tvers av fylkesgrenser) |
| reguleringsplan | en arealplan som sammen med bestemmelser, fastsetter arealbruk for et avgrenset område, skal vedtas i kommunestyret og gir rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak |
| rekkefølgebestemmelse | eksempel på rekkefølgebestemmelse i arealplan er at utbygging ikke kan skje før nødvendige tekniske anlegg (vei, vann, avløp) og skole, helse- og sosiale tjenester er etablert eller sikret. Kan også gjelde rekkefølgen på forskjellige tiltak og byggetrinn i et område. |
| rikspolitiske bestemmelser (RPB) | rettslig bindende bestemmelser vedtatt av regjeringen og gjelder i bestemte geografiske områder eller for bestemte typer tiltak |
| rikspolitiske retningslinjer (RPR) | regjeringens føringer for planlegging som brukes for å settes fokus på bestemte politikkområder |
| SAK | forskrift om saksbehandling og kontroll |
| SOSI | SOSI-standarden omhandler teknikk for datadefinisjoner av geografisk informasjon, herunder standardiserte beskrivelser av geometri og topologi, datakvalitet, koordinatsystemer, metadata i form av informasjon om eier, opplesning på data, områdeavgrensning osv. Den omfatter også konkrete databeskrivelser for ulike datatyper eller anvendelsesområder. |
| SSB | Statistisk sentralbyrå |
| statikk | læren om krefters og legemers likevekt |
| TEK | se teknisk forskrift |
| teknisk forskrift (TEK) | forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk |
| tilsyn | myndighetene skal i henhold til plan- og bygningsloven føre tilsyn i byggesaker, kan være dokumenttilsyn, byggeplasstilsyn eller systemtilsyn. |
| tiltak | et fysisk prosjekt, for eksempel bolighus, veganlegg, vann og avløp |
| tiltakshaver | den som tiltaket uføres på vegne av (tidligere byggherre) |
| transaksjonskostnader | kostnader knyttet til å få tilgang til tomt, finansiering, utleie event. salg av boliger/lokaler |
| universell utforming | finne løsninger som bedrer tilgjengeligheten for ulike grupper med funksjonsnedsettelser |
| utbyggingsavtaler | dekker et vidt spekter av avtaletyper og inngås mellom kommuner og utbyggere eller grunneiere. Kan regulere mange ulike forhold. Formalisert i plan- og bygningsloven, vedtatt i 2005, trådt i kraft 1.07. 2006. |
| utomhusplan | plan for opparbeiding av nærområdet til et tiltak, for eksempel lekeplasser, beplantning, fellesarealer, parkering osv. |
| vedtekter | er å anse som forskrift, se for eksempel bygningsvedtekter |