4.12 Deling og seksjonering av eiendom

Deling

Deling av eiendom er søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven § 93. Det er søkeren som skal vise forslag til delelinje. Det er formelle krav til dokumentasjonen som skal følge med søknaden.

Ifølge plan- og bygningsloven § 63 må eiendom ikke deles dersom det oppstår forhold som strider mot plan- og bygningslovgivningen. Det innebærer for eksempel at grunn ikke kan fradeles til formål som vil vanskeliggjøre gjennomføring av en reguleringsplan eller annen arealplan. Dersom arealet for eksempel er regulert til friområde, kan det ikke fradeles til byggetomt. Delegrensene må heller ikke komme i strid med eventuelle eiendomsgrenser som er bestemt i planen. Delingen må heller ikke føre til at arealplanens bestemmelse om utnyttelsesgrad ikke overholdes. Er for eksempel utnyttelsesgraden satt til BYA 25 %, betyr det at tomta rundt eksisterende bebyggelse minst må være fire ganger større enn bebygd areal for eksisterende bygg. Eiendom må heller ikke deles på en slik måte at det dannes tomter som er mindre vel skikket til bebyggelse på grunn av sin størrelse eller form. Det må også foreligge lovlig atkomst til vei som er åpen for alminnelig ferdsel, og byggegrunnen må være sikker. Kommunen kan ta gebyr for behandling av delesaker.

Blir delingstillatelse gitt, skal iverksettelse av tillatelsen skje gjennom kartforretning etter delingslovens bestemmelser.

Eierseksjonering

Et alternativ til deling vil være opprettelse av eierseksjoner. Eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en eller flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. Etter loven om eierseksjoner skal begjæringen om seksjonering først sendes kommunen til avgjørelse. Dermed har bygningsmyndighetene anledning til å føre kontroll med om seksjoneringen legger til rette for en bruksendring som er søknadspliktig, og som derfor skal behandles etter plan- og bygningsloven, og om utnyttelsen for øvrig er i samsvar med arealplanen. En begjæring om seksjonering til for eksempel næringsformål skal avslås dersom eiendommen er regulert til bolig. Kommunen skal også blant annet vurdere om minstekravet til standard for boligseksjoner er oppfylt. Er vilkårene for seksjonering til stede, skal kommunen opprette seksjonene ved et seksjoneringsvedtak. Deretter må kommunen sørge for at seksjonene blir registrert i grunn-, adresse- og bygningsregistret (GAB), og sende seksjoneringsvedtaket til tinglysning.