4.11 Tiltak på bestående byggverk og plikt til vedlikehold

Kravene i bygningslovgivningen gjelder primært nybygg. En stor del av byggesakene gjelder imidlertid utbedring, tilbygging, påbygging ombygging osv. av eksisterende byggverk.

Utgangspunktet er at eldre byggverk skal være oppført i henhold til de reglene som gjaldt for slike tiltak på oppførelsestidspunktet. Reglene om "bestående byggverk" er plassert i et eget kapittel XV i plan- og bygningsloven. De mest sentrale bestemmelsene er § 87 (Endring, reparasjon eller bruksendring mv av bestående byggverk) og § 89 (Vedlikehold og utbedring).

§ 87 gjelder hvilke regler som kommer til anvendelse når en skal foreta en søknadspliktig endring av et eksisterende byggverk, for eksempel tilbygg, påbygg eller hovedombygging.

§ 89 gjelder vedlikehold og utbedring og i hvilken grad myndighetene kan gi pålegg om vedlikehold eller utbedring der det er nødvendig. Byggverk skal holdes i en slik stand at fare eller vesentlig ulempe ikke oppstår for person eller eiendom, og slik at den ikke virker skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene. Dette er regler som blir benyttet der eieren forsømmer sitt ansvar for å holde byggverket i rimelig stand. Det er altså etter loven ikke noen generell vedlikeholdsplikt ut over det som er nødvendig for å hindre slik fare eller ulempe. Det er således opp til eieren om han ønsker å vedlikeholde eller utbedre sin bygning så sant den ikke er til fare eller vesentlig ulempe for person eller eiendom eller virker skjemmende. Dersom eieren ikke har evne eller vilje til å vedlikeholde bygget, er det først hvis det er fare for liv og helse, at det offentlige kan gripe inn.